Imóveis acima de 125 m² sobem 16,9% e chegam a R$ 5,36 milhões em Balneário Camboriú

Imóveis grandes puxam a valorização em Balneário Camboriú

Quem acompanha o mercado de Balneário Camboriú já percebeu: os imóveis maiores são hoje o principal termômetro de valorização na cidade. Um levantamento recente mostra que, entre janeiro e julho de 2026, unidades com mais de 125 m² tiveram o preço médio de venda subindo 16,9%. Já a faixa intermediária, de 100 a 125 m², seguiu o caminho oposto, com queda de 9,1%. No aluguel, o cenário se repete: os imóveis grandes lideram, com alta de 13,2% no valor médio mensal.

Os números vêm de um estudo da Loft, empresa que oferece tecnologia e serviços financeiros para o setor imobiliário. A pesquisa analisou mais de 6 mil anúncios de venda e 3,3 mil de aluguel ativos nas principais plataformas digitais da cidade, comparando o período de janeiro a julho de 2025 com o mesmo intervalo em 2026.

O que aconteceu na venda

Nos imóveis acima de 125 m², o preço médio anunciado saiu de R$ 4,58 milhões para R$ 5,36 milhões, um salto de 16,9%. O valor por metro quadrado chegou a R$ 27.079, com área média de 197 m² por unidade.

Essa faixa não é só a que mais valorizou, é também a que domina o mercado: representa 88% de toda a oferta analisada, com cobertura de 98% dos dados em 11 bairros. Centro, Barra Sul e Pioneiros concentram a maior parte dos anúncios, mas o comportamento varia bastante entre eles. O Centro, com 2.377 anúncios, teve alta de 10,3%. A Barra Sul, com 552 anúncios, disparou 58%. Já Pioneiros, com 406 anúncios, registrou queda de 9,5%.

Esse contraste entre Barra Sul (em alta forte) e Pioneiros e Nova Esperança (em queda) mostra que, mesmo dentro da mesma faixa de metragem, cada região da cidade tem sua própria dinâmica.

Na faixa de 100 a 125 m², a queda foi a mais expressiva do levantamento: o preço médio recuou 9,1%, de R$ 2,33 milhões para R$ 2,12 milhões, com o valor por metro quadrado caindo 8,7%.

Os imóveis de 65 a 100 m² tiveram uma alta mais discreta, de 7,4%, saindo de R$ 1,24 milhão para R$ 1,33 milhão. Já a faixa de 30 a 65 m² ficou praticamente estável, com leve recuo de 1,8%, de R$ 905 mil para R$ 889 mil.

Os imóveis de até 30 m² chamam atenção pelo salto de 39% no tíquete médio, de R$ 441 mil para R$ 613 mil. Mas esse número precisa ser lido com cautela: são apenas 35 anúncios concentrados em três bairros, uma amostra pequena para tirar conclusões definitivas.

Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, resume bem o que esses números revelam sobre o perfil da cidade: Balneário Camboriú tem uma concentração estrutural em imóveis de grande porte, com um estoque de studios e apartamentos compactos bem menor do que em outras cidades. É a demanda por alto padrão que puxa o comportamento dos preços por aqui.

O que aconteceu no aluguel

O padrão se repete na locação. Os imóveis acima de 125 m² tiveram alta de 13,2% no aluguel médio, que passou de R$ 11.851 para R$ 13.410 por mês. O valor por metro quadrado subiu 18%.

Essa faixa também é a mais representativa no aluguel, com 99% de cobertura dos anúncios analisados em 10 bairros. Centro e Barra Sul concentram a maior oferta: no Centro foram 911 anúncios, com aluguel médio de R$ 11.609 e alta de 13,4%; na Barra Sul, 238 anúncios, com valor médio de R$ 19.181 e avanço de 27,2%.

Pioneiros foi o único bairro com volume relevante de anúncios nessa faixa a registrar queda, de 5,9%, entre os 206 imóveis analisados.

As demais faixas de aluguel também subiram: 30 a 65 m² avançou 12,4%, 100 a 125 m² teve alta de 11,9% e 65 a 100 m² subiu 2,7%.

A exceção ficou por conta dos studios de até 30 m², que tiveram queda de 4% no aluguel médio, de R$ 2.614 para R$ 2.510, com o valor por metro quadrado recuando 10,1%. A oferta nessa faixa é bem restrita, apenas 86 anúncios ativos.

O levantamento reforça algo que quem trabalha na região já sabe na prática: o perfil de demanda em Balneário Camboriú favorece metragens maiores, enquanto os imóveis compactos seguem uma lógica diferente da que se vê em outras cidades pesquisadas pela Loft.

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