Porto Belo lidera vendas de imóveis novos no litoral de SC, enquanto juros e eleição testam o mercado

Mercado vive um momento de redistribuição: cidades mais consolidadas pedem paciência, e o comprador está mais atento a juros, câmbio e política

O mercado imobiliário do litoral norte de Santa Catarina atravessa um momento de redistribuição. Porto Belo passou Balneário Camboriú, Itajaí e Itapema em número de imóveis novos vendidos, enquanto a Selic alta e a volatilidade do pós-eleição deixam o investidor mais cauteloso nas cidades mais consolidadas.

Porto Belo ganha protagonismo

Segundo levantamento da DWV, Porto Belo vendeu 2.850 imóveis novos no semestre e superou Itapema, Itajaí e Balneário Camboriú em volume de unidades. A cidade, antes vista como alternativa mais tranquila e acessível às vizinhas, entra de vez na disputa pelo capital de compradores e investidores.

Os lançamentos recentes ajudam a explicar o resultado. O Vivapark vendeu R$ 160 milhões em menos de um mês, em um movimento que reforça a aposta em empreendimentos que unem moradia, lazer e experiência, perfil cada vez mais buscado no litoral catarinense.

Juros altos pedem paciência nas cidades maduras

Nas cidades mais consolidadas, o cenário é de ciclos de venda mais longos. De acordo com o Metro Quadrado, a Selic elevada já alonga o prazo médio de venda em Balneário Camboriú e Itajaí. O mercado segue ativo, mas com compradores mais seletivos e negociações mais demoradas, principalmente nas operações que dependem de financiamento imobiliário.

Eleições e dólar mexem com o humor do investidor

Após o segundo turno das eleições presidenciais, em 25 de outubro, a bolsa registrou quedas acentuadas e o dólar subiu nos pregões seguintes, refletindo a revisão de expectativas sobre o cenário político, fiscal e econômico. O setor imobiliário, porém, tem dinâmica própria e nem sempre acompanha na mesma velocidade as oscilações do mercado financeiro. Em geral, os efeitos aparecem de forma gradual, em prazos de negociação, condições de pagamento e ritmo de lançamentos.

O que pode sustentar a demanda

Alguns movimentos tendem a ajudar nos próximos meses. Em Balneário Camboriú, proprietários de imóveis novos podem obter abatimento no IPTU de 2027 e 2028, um incentivo relevante para quem pensa em comprar ou investir. Além disso, a chegada de voos regionais em Santa Catarina a partir de novembro, com passagens a partir de R$ 315, deve facilitar o acesso de compradores de outros estados.

Há também um fator de concorrência: diante das incertezas internas, cresce o número de brasileiros que buscam diversificar patrimônio na Flórida, destino que disputa diretamente o investidor de alto padrão com o litoral catarinense.

O que esperar

O quadro é de um mercado em transição. Porto Belo ganha força com lançamentos e preços mais competitivos, Balneário Camboriú e Itajaí enfrentam ciclos de venda mais longos, e o comprador acompanha de perto juros, câmbio e política antes de fechar negócio. Para quem investe ou pretende comprar, o momento favorece análise criteriosa, comparação entre cidades e atenção às condições de financiamento.

Em momentos de transição, a diferença entre uma boa e uma má decisão costuma estar na comparação entre cidades, produtos e condições de pagamento. Se você quer ajuda para fazer essa análise e entender onde estão as melhores oportunidades hoje, entre em contato com nossa equipe.