Porto Belo lidera expansão no litoral catarinense

Levantamento da DWV mostra que a cidade saltou de 2.964 imóveis novos em circulação em 2023 para 18.016 no primeiro semestre de 2026, à frente de mercados consolidados como Itapema e Balneário Camboriú

Em pouco mais de três anos, Porto Belo passou por uma das transformações imobiliárias mais rápidas do litoral catarinense. Um levantamento da DWV Inteligência de Mercado mostra que o município multiplicou por seis o volume de imóveis novos em circulação, saindo de 2.964 unidades em 2023 para 18.016 no primeiro semestre de 2026, um avanço de 6,1 vezes. O crescimento colocou a cidade à frente de mercados maiores e já consolidados, como Itapema, Itajaí, Balneário Camboriú e Navegantes, na análise que comparou dez municípios costeiros.

Mais lançamentos e projetos de maior escala

O movimento também aparece nos números de lançamentos. Entre 2023 e junho de 2026, Porto Belo registrou 298 novos empreendimentos, somando 35.055 apartamentos, o maior volume de unidades entre todas as cidades analisadas. Para efeito de comparação, Itapema teve mais projetos lançados no período, 315 no total, mas reuniu 23.932 apartamentos. Ou seja, Porto Belo não apenas ampliou a quantidade de lançamentos, como passou a receber empreendimentos maiores e mais densos.

Um mercado que mudou de perfil

Segundo a PHACZ Empreendimentos, construtora com forte atuação na região, esse crescimento veio acompanhado de uma mudança relevante no perfil de quem compra, e, consequentemente, no tipo de projeto que chega ao mercado. Hoje, Porto Belo reúne investidores, compradores de segunda residência e famílias que já consideram a cidade como endereço permanente, o que aumentou a procura por plantas diversificadas, arquitetura autoral, sustentabilidade, áreas de lazer mais completas e maior integração entre o edifício e a cidade.

Ana Clara Zanon, sócia-proprietária da PHACZ Empreendimentos, observa que Porto Belo saiu rapidamente de uma dinâmica mais local para se tornar um destino disputado por compradores de diferentes regiões do país, e até do exterior, o que elevou o padrão exigido do produto imobiliário. Segundo ela, o comprador de hoje compara arquitetura, planta, eficiência, áreas de convivência, sustentabilidade e o que aquele imóvel representa no longo prazo. A executiva cita o Balneário Perequê como um exemplo que traduz bem essa transformação, por reunir localização estratégica, infraestrutura em evolução e espaço para projetos com propostas diferenciadas. Na visão dela, esse crescimento traz uma responsabilidade importante para as incorporadoras: aumentar o volume de unidades no mercado só faz sentido se a qualidade dos projetos e da cidade evoluir na mesma proporção.

Perequê concentra projetos que ilustram essa diversificação

É justamente no Balneário Perequê que a PHACZ concentra empreendimentos que ajudam a mostrar essa nova fase do mercado. O Namar Phacz Home, primeiro empreendimento "pé na areia" do Perequê, terá duas torres frente-mar, com apartamentos de 154 m² a 411 m², arquitetura assinada pelo escritório Architects Office, liderado por Greg Bousquet, e busca as certificações internacionais LEED Platinum e WELL Gold.

Já o Hera Phacz Home aposta em seis tipos de plantas que se alternam ao longo da torre como peças de um quebra-cabeça, conceito batizado de "puzzle living", que rompe com a repetição tradicional das fachadas residenciais.

O Vibra Phacz Home, assinado pelo escritório paulista FGMF, que figura entre os 100 melhores escritórios de arquitetura do mundo, combina residências, lazer e serviços em um empreendimento de uso misto.

Já o Blue Forest Residence foi o primeiro empreendimento residencial de Santa Catarina a receber a pré-certificação LEED. Com 44 apartamentos, apenas duas unidades exclusivas por andar, o projeto reúne geração de energia solar, aproveitamento de água da chuva e infraestrutura para veículos elétricos, além de cerca de 1,3 mil m² de área de lazer distribuídos em dois pavimentos: uma floresta suspensa com espécies nativas e frutíferas no sexto andar, e uma piscina de borda infinita com vista para toda a orla no rooftop.

Sobre a PHACZ Empreendimentos

Fundada em 2007, a PHACZ Empreendimentos é uma construtora familiar catarinense que alia inovação, solidez e compromisso com a sustentabilidade em cada projeto. O nome PHACZ representa as iniciais dos filhos do fundador, Paulo Henrique (PH) e Ana Clara (AC), somadas ao sobrenome Zanon (Z), família com décadas de experiência no setor da construção civil. A empresa foi a primeira construtora a conquistar a pré-certificação LEED residencial em Santa Catarina e é também precursora da ACIP (Associação de Construtoras e Incorporadoras de Porto Belo), iniciativa voltada a promover obras de grande relevância e impacto positivo sem comprometer a identidade cultural local.

Cidades que multiplicam por seis o volume de imóveis novos em três anos costumam esconder janelas de entrada que não duram muito tempo. Se você quer entender onde estão as melhores oportunidades dentro desse ciclo de crescimento de Porto Belo, especialmente no Balneário Perequê, entre em contato com nossa equipe. Vamos te mostrar os projetos com maior potencial antes que o mercado se movimente ainda mais.